从财力方面的节省来看，国际公司做了这样一个统计，就是针对公司的总裁的调查，大家在现实操作中，CEO掌握了企业的状况，我想跟大家分享一下，比如说发现了运营成本可以降低了8%-9%，真正的绿色建筑，本身建筑的价值可以增加7.5%，你投资的回报增长可以达到6.6%，由于你是绿色建筑，消费者也喜欢，这样一来你的居住率也会相应地提高，基本上可以由3.5%。同时对于出租的房子来讲，也是一个绿色的建筑，大家无论从建筑上、社会上等等方面，大家也都会愿意来租，这个比例占3%。

　　总体来讲对于很多公司的总裁来讲，在调查中发现63%的总裁认为绿色建筑是非常重要的区分开不同企业的标准，67%的总裁认为由于绿色可以激励起企业的基础创新，48%企业的老总而是被动采取行动，44%的美国公司老总认为坚信可持续性的发展因素是吸引和保留一个公司人才，是非常重要的因素，而且雇员会对公司非常满意。我在这举一些例子，主要是从成本和效益来看，这是一个绿色建筑的案例，基本上来讲，它如果是按照传统设计来讲，它增加了一亿多美金，基本上可以预算十年之内它的成本是完全可以回来的。

　　这是加州环保署新的建筑，从成本方面来看，它是增加了50万美金的成本，根据传统的设计来讲，从收益来讲，每年基本上是处于绿色建筑当中，可以收回60万美金，一年之内它的成本就可以收回来了。这是哈佛公共学院的设计，它没有讲设计的成本是多少，但是基本上从能源以及财力等等来讲，可以在十个月之内把很多成本赚回来。这是国家地理协会的建筑，它的成本是800万美金，它的收益基本上由于市场上大家对这个建筑评估价值的提高，以及由于它的出租率比较高，减少废物的排放它可以在价值上增加2400万美金。这是零碳排放的一个项目，它无论是从经济、环境、社会效益来讲都是非常合算的。

　　讲来讲去，很重要的就是从经济的角度来看是非常明显的，是非常具有经济效益的。第二个是从技术手段来讲，这些技术也是现成的，大家的意识都在提高，技术也是大家关注的重点，我们也希望在国内的房地产一些企业家能够进行合作，在中国的房地产业我们能够扮演好的角色，把国际最领先的做法怎么样做更好的结合，甚至比他们更好，真正带领中国的房地产业往节能减排的方向走得更快一些。

　　简单地讲几个国际上的理念，第一个大家谈到可持续建筑，主要是技术方面的能源等等，其实隐含其中的可持续建筑还有三个体现，第一是社会效益，第二是经济效益，第三是行业效益。第二现在一些国家包括欧洲的国家也都在提到零能源的使用，为什么说要使用太阳能，从整体社区的角度比如说废污的排放以及水的能源，在小区里可以不用再建一座燃煤的电厂。很重要的一点我想强调，大家也谈到了这个市场中很重要的理念改变是要从一个更多的角度，法律法规的出台出发，大家迈出这个框子，大家就会往前迈得更快一些。中国政府如果从国家政府角度来讲，这些制度真正有效，大家都要朝着这个方向进行努力，包括行为，业内的行为、思维的方式以及消费者的行为，第二融资也是非常重要的，怎么样创造一个有利的融资机制，促进行业的发展，第三就是要走出自己的框子，无论从设计还是发展规划，我想对于未来中国是有希望的。

　　我想谈两点，一点是香港这方面也是发展非常快，原来从资源性的建筑节能走向强制性的节能。第二就是我最近围绕着气候变化公约，因为公约的问题不停地走，中国是其中的焦点之一，围绕着中国承诺减排的目标，它是非常重要的，我们也经常在讲，但是最近国内的变化，包括房地产业的变化，也给我很多信心，我尽量传递一种信念，我们的的确确是非常有希望的，相反我们要积极地贡献，尤其从房地产业，今天下午非常高兴地看到了这一点，非常非常感谢！

　　主持人：再次对我们今天全天的主要演讲嘉宾表示感谢，他们从广度深入设计、理念创新方面都有新的了解，他们会从对开发企业更有针对性的节能减排的措施，能够让大家更辅助于实施的，除了我们的理念和更广阔的发展空间以外，我们眼前能做一些什么呢？我们有什么工作能够从眼前力所能及开始。下面有请五位嘉宾上台做关于房地产行业中如何进行节能减排以及如何落实的论坛，有请：北京当代集团总建筑师陈音、美国emsi环境管理咨询有限公司中国区总经理美国绿色建筑委员会中国LEED顾问汪宏、法国ACE建筑与环境质量设计所技术总监李晓明博士、气候组织大众化区总监吴昌华、克林顿基金会谢宏。

　　我们的论坛会浓缩为精华，现在请六位嘉宾用简短的语言表达一下你们对房地产业的观点，我们想看一看我们每个人对房地产行业中相关问题的一些观点和看法。首先想问一个问题，就是节能技术在房地产业中应用的效果，这个问题我想请当代的总建筑师陈音简单地给大家讲一下，因为我知道当代MOMA也做了一些，您讲一下具体应用的效果怎么样。

　　陈音：我自己就在我开发的项目里，大家知道北京地区从11月15日开始采暖，当代第一期项目就是市政的项目，11月15日开始采暖，11月14日我住在家里的温度南向房间是21度，北向的房间20度，房间里没有任何的采暖设施，只是因为建筑节能系统做得好，家里不用开窗，家里成员排放的热能以及其他方面使临近采暖时还是保证了舒适的温度，建筑节能在房地产界进行应用，完全可以达到降低能耗、提高舒适度的目标。

　　主持人：完全都已经实现了，住户的感受您了解吗？

　　陈音：我自己就是住户，因为我们的建筑节能措施降低了很多的能耗，降低能耗与舒适度是相关的。

　　主持人：达到这种下面，它平均的成本提高了多少？

　　陈音：用一个绝对数来讲吧，因为我们当代MOMA的第一期由瑞士顾问公司做的技术咨询，也是按照瑞士的设计标准，直接运用新系统的造价是700元人民币，相信英国的新技术在中国的普及，我相信这个造价会大幅度减少。

　　主持人：我们现在请纵卫宗来讲一下，今天沿海也是主办方之一，您给介绍一下沿海在建筑节能方面的情况您给介绍一下。

　　纵卫宗：沿海·赛洛城我知道应该是第一个获取认证的中国项目，如果用一句话说一下效果呢，就是老百姓早上起来上厕所不用跑着去了，因为冬冷夏冷地区长江沿海我们也开发过楼盘，跟上海的朋友聊天，说以前半夜起来上厕所都要跑着过去，钻回被窝，现在可以慢慢走，不用着急了。

　　主持人：这个已经实现了？增加了多少成本？

　　纵卫宗：已经实现了，应该说增加的成本现在还没有一个具体的数字。我们从开发商的角度，在运用这些技术和设计理念时，本身想少花点钱，本身不是想节约我们的成本，是想让老百姓买房少花点钱，如果的老百姓买房花钱太多压力太大，压力太大，本来穿件衣服就可以感觉很暖和，现在房间里很多暖气都没有用了。在具体的技术手段和设计过程中，我们确实也遇到了很多问题，大规模开发、快速开发，很多社会服务整体体系有的时候是有一些问题的。

　　主持人：您觉得对于开发企业来讲这种节能减排未来是不是存在很大机遇，还是只是现在比较时髦、比较流行的表面上的或者是为了迎合客户而做的？

　　纵卫宗：我觉得是必然的，而且从沿海来看，是一直在朝着这方面努力，对于房地产不好理解的话，换句话说，现在如果再让我们去吃猪肉，多半不会有，如果让我们买不节能减排的房子也不会。到那个时候应该会成为社会选择的必然，你的企业想生存，想把你的住宅推荐出去，必须要做到节能减排，再忽悠没有用了。

　　主持人：汪宏您跟很多的开发企业也在接触，和开发企业接触过程中，让开发企业参与到节能减排措施，运用到房地产项目中可能会遇到一些阻力，是不是房地产商无法接受，在您接触的过程中，一般开发企业遇到什么困难，您怎么解决的？

　　汪宏：我们公司2005年进入中国市场，开始推动绿色建筑行业到现在有5年多的时间了，这个过程确实比较漫长，而且一开始也遇到了一些问题。说到节能减排在房地产行业中的推动，我的感觉是现在我的工作轻松了。其中的主要原因就是针对这种节能和减排的产品，通过我们的实践，我们把它做得越来越好。刚开始节能减排是一项技术，在建筑行业中可能跟IT行业相比可能是低技术，但是实际上现在越来越觉得技术的筛选很重要。在中国我们要开始推荐中坚技术，这些中坚技术结合了当前国内的技术发展水平和国际上的先进技术好的效能，而且它的成本是在允许的范围之内的。第二个在筛选技术时我们更有方向性，比如绿色建筑从场地、节水、节能、材料及使用的问题中，都需要技术的方向性，哪方面有困难呢，刚才我讲到了比较难的就是节能技术，如果在节能技术上突破的话，就使我们的建筑产品从一般的产品飞跃到很高的高品质层面中。沿海集团和当代集团做的项目都是高品位的项目，尤其是刚才陈总也说了是有高科技含量，这是节能减排的出现对我们的项目的利好。以前我们更多地考虑的是自己的利益，现在更多是从客户的角度来考虑，现在客户更加需要高品质的产品，我觉得我的工作是越来越简单。