随着房地产业不断地发展，消费者除了注重硬性需求的同时，对空间和建筑的科技含量舒适化都提出了更高的要求。地产行业对空调需求的特点我们做了一个分析，主要由以下几个方面，一个是节能性，包括合理的投资和运行费用，包括可靠性、运行的稳定、安全，还有就是品位，配合室内装修，不展空间，还有就是智能化，有丰富的控制和计量的功能，另外就是要美观，不要影响我们楼的外立面，包括宁静，室内和室外要求比较低的噪音。

　　在这里我们着重给大家介绍一下第一个是在住宅的地产和商业地产里面，这两个我们给大家提供的一些比较好的产品和方案。目前大家在住宅里面用空调遇到以下的一些问题，大家可以看一下这些图片，首先第一个我们很多建筑外面都挂满了空调机，就像很漂亮的女孩子脸上贴膏药一样，另外空调室外机噪音越来越严重，一匹的空调室外机噪音在50分贝，大家想象一下几十层楼高的住宅里，如果大家同时开，大家都会有一种体会，就是噪音非常大。第三就是空调排出的热气，大家都有切身体会，夏天我们走过排热空调的室外机旁边，都会离得远远的，排放的热气很难受。在城市中空调排出的热气导致的热导效应会比周边的温度高2-3度。

　　我们作为空调产品的提供商、生产商和制造商，我们一直在想制造出一个好的产品能够解决我们以上提出来的问题，能不能减少在外墙挂的空调室外机，能不能把排出去的废热加以利用，如何让小区更加舒适、更加宁静，也带着这三个问题我们来开发出了这样的产品，也就是我们讲的中央空调热水机，也是在会议厅外面展示的产品。这个问题可以很好地把这些问题系统地解决掉。

　　这个我们定位为高端楼盘的非常理想的排挡，美的数码中央空调的热水机，中央热水和中央空调可以同时享用。它的综合能效比可以高达6.55，这是空调国家权威的认证、检测机构检测出来的，为用户节约很高的成本，这个产品很简单地讲，大家在用空调的时候，一边用空调，一边可以用热水，这个热水可以储藏，在用空调的时候不一定马上用热水，可以过一段时间，我们有一个保温的水箱，过24小时都是可以的，我们有这样一个运行的模式来保证运行的可靠性。另外可以为开发商解决配电的成本，大大可以减少空调室外机热量的排放和噪音，营造宁静、舒适的小区环境。对于广大的开发商来讲，营造一个非常好的舒适、安静的社区环境，对我们的购房者是有很大的吸引力的，同时也可以提升楼盘的品位和档次。

　　综合能效比是什么概念呢？就是我们现在一般普通的风冷的家用空调一般的能效比大概就是在3左右，现在国家在家用空调里都已经实现了能效标贴，一般2.7左右是五级能效，一般3.2左右是在二级能效以上，大家可以看看，我们的综合能效比是非常高的，远远高于国家一级和二级的能效。

　　我们这里还统计了一个数据，如果是这样一个楼盘，有624户的楼盘，我们总共可以节省用了空调热水机之后节省配电的容量，对于开发商来说都是不小费用的节省。这是在住宅方面我们采用的产品给大家带来的一些好处。

　　另外我们很多开发商也会有一些商业地产项目，比如大型的商场和酒店，在商业地产里，存在一些问题，像商场一般上午人不是很多，高峰期出现在下午的5-7点这段时间，人流变化大，环境温度变化大，导致符合变化大。第二个就是水泵的耗费量大，第三就是我们现在都有一个峰谷电价差，相差4倍左右，各个区域不一样，能否很好地利用峰谷电价差是一个问题。

　　基于以上需求，美的中央空调也提出了一些独特的解决方案，第一个我们采用了创作的里离心机组，最大限度降低运行费用，相对于普通的离心机组节能40%以上，第二水泵的耗费量节省了，第三可以采用水蓄冷系统，利用峰谷电价差来节省费用。

　　我们这里有一个工程的案例，就是在重庆的金源时代购物广场，建筑面积是60万平方米，是购物、酒店、餐饮、娱乐于一体的shopping mall，根据峰谷电价差全年变化的特征，我们提出了离心机组系统的方案，同时采用了环保的制冷剂，同时采用了变频的系统，从而利用峰谷电差价的问题。

　　以上简单介绍了两个方面，一个是住宅地产，还有就是商业地产里面的方案和产品。作为国内中央空调的领军企业，我们一直是致力于为大家提供节能环保，提高整个楼盘科技含量的产品和服务，也希望我们在座的各位能和美的中央空调以后有更多的合作，我的演讲就到此，谢谢大家！

主持人：谢谢郝总，我们下一个演讲嘉宾是德国技术合作公司既有建筑节能改造项目主任徐智勇，演讲主题是推动建筑节能，建设和谐社会。

　　徐智勇：今天非常高兴能够有这个机会跟大家一起来交流建筑节能这方面的经验和体会，尤其是我感谢新地产他们发起了这次大会，并且有一百多个开发商他们发出了节能减排倡议书，我觉得这是一件非常好的事情。

　　今天上午我参加了一个有7个欧洲的企业发起成立的建筑外保温体系质量联盟的会议，我们可以看到在建筑节能这一块，除了政府，国内的企业或者国外的企业，大家都在行动，这是一件大好事，我感觉到这个市场是越来越大。

　　我今天要介绍的题目主要是讲既有住宅建筑的节能改造，我们在座的很多开发商现在都把注意力放在新建的建筑上面，但是实际上既有居住建筑节能改造的需求是很大的。我要说的是我们北方采暖地区既有居住建筑节能改造的一些情况。

　　我是来自于德国技术合作公司，德国技术合作公司是德国联邦政府从事发展合作的一个非营利性机构，我们在世界上120多个国家开展发展合作，和中国开展发展合作已经有25年的历史，就在11月23日我们将在德国使馆和商务部的组织下要庆祝中国技术合作25周年。我们每年为中国提供的发展合作经费是2千万欧元，各个时期合作发展重点不一样，目前的是经济可持续发展以及政策与能源管理。

　　我要介绍报告的大概内容第一个想简单介绍一下德国在建筑节能方面的一些情况，第二个我想讲一下建筑外围结构的具体技术，最后介绍一下我们在唐山做的建筑节能示范改造的一些情况。

　　德国根据我们的统计，在德国有3900万套住宅，从右边的表上可以看到它的建筑节能情况。早期的建筑能耗是在160-200个千瓦小时每平米每年，这是居住面积，我们国家是建筑面积。经过德国政府进行改造以后，目前他们的水平是在70-90个千瓦小时每平米每年，从德国对建筑节能从1973年发生的世界石油危机以后，从76年德国就开始高度重视节能，第一次颁布了建筑节能法，到2007年他们不断修改、不断提高建筑节能标准。到现在我们可以看到就是德国从中间的这条曲线是技术的发展路线，上面阶梯的图所做的立法，建筑节能的要求。从太阳能房到零能耗都是不断地做出一些技术，国家在立法时会对这个技术进一步严格化，是这样一步一步往前走的。

　　从德国建筑节能法中有两个指标，第一个就是单位居住面积的能耗，这是一个多少千瓦小时每平米每年的指标，同时又规定了它的外围护结构的传热系数，在早期只规定了传热系数，没有真正规定能耗的系数，现在规定了两个指标，能耗和传热系数，这个可以跟北京65的标准进行比较。德国首先是通过政府立法规定，就是你既有居住建筑，要进行扩建、改建，面积超过你现有面积30%的时候，必须要符合节能标准，它有这样个规定，同时政府出资金进行调查，针对不同典型建筑提出相应的建筑节能改造方案，并且计算出节能数据来。德国政府有德国复兴银行提供了低息贷款，就是说政府拿出资金来从市场上去融一部分资，但是这部分必需的部分由政府贴息进行改造。

　　德国是从90年到2004年期间他们对29万套住宅里面改造了将近有80%的住宅，投入了55亿欧元的资金。这是它改造的一些效果图，从这里可以看到改造以后的节能效果普遍地大于50%，也就是说跟原来的节能能耗相比经过改造以后可以达到50%以上。中国和德国在节能标准上是有一定的差别的，德国规定的具体节能数字指标。

　　国内规定了传热系数，并且提出了百分数的目标，50%、65%的目标，我们说50%到底节能多少呢，到目前很多人还是说不清楚，就是我们规定的百分数，有的人说是北京地区按照25公斤标明50%，建筑上是35%，前一段时间又是15%，这个数字不明确，考核就很难。