随着宏观调控政策的逐渐深入，北京房地产市场发生了变化，房产开发量和交易量都有所减少，与此同时，大量的外地项目进京推广。据中原跟踪数据显示，6月份以后在北京推广的外地房地产项目多达30个。

异地购买力巨大

为什么这么多项目选择进京宣传呢？北京中视美亚广告有限公司连续3年抽样调查显示，如果经济条件的话，2006年有46%的北京人有进行外地置业的意愿。

“我们之所以选择北京进行推广，主要是看中北京巨大的购买市场。”山海天城建集团董事长相丰说。

在今年夏季房展会上，异地项目也是风光无限，比如威海的望海山庄进入销售排行前3名，而威海的益海花园、北戴河的里维埃拉等也热销展会。

沿海新兴城市受宠

据了解，目前进京推广销售的地产项目主要集中在烟台、日照、威海、北戴河、三亚以及大连等自然居住环境好的城市。据中原统计数据显示，这样的项目达到30多个，而6月份举行的夏展会上，有11个外来项目进行推广销售。

“进行外地置业多数为二次以上购买住宅产品，而购买者多数以自己居住为主，产品主要为观景、度假、养老等功能的异地风景住宅，而选择购买的城市一般都是工业污染较少的滨海城市，比如北戴河、日照、威海等新兴城市。”北京中视美亚广告有限公司总经理王鑫分析说。

风险意识不能少