昨天，副市长陈刚向市人大常委会汇报“规范物业管理”议案办理情况时透露，街道（乡镇）要参与新建住宅项目的交付验收。

　　业委会成立步骤将出详规

　　市人大常委会执法检查组发现，现行法规对小区业委会的法律地位、法律责任没有明确规定。此外，本市缺乏业委会的筹备、选举等方面的可操作性条款，导致业委会在组建过程中夭折流产。目前，全市3200个住宅项目中，成立业主大会和选举产生业委会的只有574个，成立率仅为17.9%，不到两成。

　　陈刚透露，今年年内，本市将出台业主大会成立和运作指导规则。对此，市建委有关负责人介绍，此次要出台的指导规则将细化业委会成立步骤，帮助小区提高业委员会成立的成功率。

　　街道将监督房产项目交接

　　陈刚透露，街道（乡镇）要参与新建住宅项目的交付验收，监督协调物业项目交接。“这个规定首先是要让街道有机会了解辖区内小区的基本情况，为今后从事公共服务打基础。同时街道也要对房屋的基本建设条件等有所了解，对开发商、业委会进行有效的监督。”市建委有关负责人说。

　　物业费指导价将修订

　　市人大常委会在执法检查中发现，普通商品住宅物业费缺少指导价。目前，普通商品住宅物业费实行市场调节价，收费标准由业主与物业企业协商约定，但业主与物业企业对物业服务的了解程度和期望值存在差异，由于在协商过程中没有权威的参考价格作为依据，很难在合理的基础上达成双方满意的结果。

　　陈刚透露，本市将修订物业费指导价。今年上半年，市发改委选取了33个企业进行成本调查，已开始为修订物业费指导价做准备。

　　物业要公示收益账单

　　市人大常委会执法组建议要定期公布维修资金增值保值情况，接受业主监督。

　　市建委有关负责人表示，目前，市建委和市工商局正在联合制定物业管理合同，其中规定对于佣金制物业费，物业公司要定期公布“账单”，并接受审计。“合同实际体现了政府监管部门的思路和方向，今后小区公共设施经营的收益，物业日常维护上的支出都要更加透明，条件成熟后将把公示作为硬性的规定，业主需要知情的就要让业主知道。”市建委负责人表示。