南京：寒冬中起步
2008年第一天，南京楼市并未迎来它的新年，而是持续了2007年12月以来的低迷。一天153套的认购量只相当于旺季时其中一个板块的认购量。南京楼市的冷清是近期持续的一种状态。然而，即使没有“碰头彩”和“开门红”，不少业内人士仍然认为楼市并未真正遭遇拐点
新年楼市有价无市
2008年1月1日，数据显示，南京市当日共认购住宅153套，成交18套，销售总量为171套。这个数据还不到去年住宅销售高峰时的一半。
尽管如此，一家房地产销售代理公司的总经理马军在接受记者采访时仍然说：“2008年也算是开了个不错的头，你再去查查几天前的数据，比这个还要少。”
元旦之前，南京楼市认购量、成交量双双下跌，多个板块出现个位数的销售量。2007年12月29日当天，以往一直很热门的仙西板块认购和成交总共才只有1套。也许是沾带了节日的喜气，新年第一天，南京市住宅认购量有小幅上升，较前一天多出31套。
“天气有多冷，现在的房地产市场就有多冷。”虽然室内暖如春天，马军感受到的仍然是零摄氏度以下室外气温的寒意。
1月1日，记者走访了南京城北接近山西路商圈的多个楼盘，同样体验了一回“楼市寒冬”。相比高质量楼盘集中的河西地区，这一地块的楼盘质量上毫不逊色，同时还兼具学区房功能。由于邻近市中心区域，地块紧张，此前的销售一直十分火爆。
然而，在一个目前在建二期精装修小户型的楼盘，记者在售楼处和样板间停留超过1个小时，不仅没有遭遇假日看房、购房热潮，甚至没有遇到一位看房者。短短半年的时间内，该楼盘的每平方米均价已经从开建时的9000多元上涨到如今的1.3万多元。售楼处的销售人员表示，大部分房源已经销售出去，目前的价格是二手房市场炒作出来的，楼盘不存在任何滞销的情况。相反，房源仍然十分紧俏。但是，对照记者当天现场的体验，似乎只能用“有价无市”来形容该楼盘的状况。
房价拐点今年难现
2008年第一天，南京楼市并未迎来它的新年，而是持续了2007年12月以来的低迷。一天153套的认购量只相当于旺季时其中一个板块的认购量。南京楼市的冷清是近期持续的一种状态。然而，即使没有“碰头彩”和“开门红”，不少业内人士仍然认为楼市并未真正遭遇拐点。
苏鼎房地产研究所所长宋坚分析，虽然深圳、广州等地出现房价有所下降的迹象，但它们的情况不能完全套用到南京，况且，南京的“一房一价”政策客观上也在控制房价。目前的市场行情和传统的淡季不无关系，同时各种调控政策的作用对楼市的影响也不小。只能说，南京的房地产市场处在“冬眠期”，2008年的全年走势扑朔迷离，目前预测还太早。
针对目前争论较多的“拐点说”，马军也表示，在他看来，近期内，南京的房价不会大涨也不会下跌。未来很长一段时间里，房价将保持比较平稳的状态。
不过，根据往年的情况，过了“金九银十”，随着年终奖金的发放，房地产市场在春节前后可能还会掀起一波短暂的小高潮。
尽管业内人士大多认为市场拐点还未出现，但是，在不少买房者的心中，南京楼市的价格预期似乎已经见顶，再上涨的空间不大。记者采访了几位有购房需求的年轻人，他们普遍认为，南京的房价应该会有小调的空间，所以希望再等一等，看一看，不急于目前出手购房。
自住需求冷中升温
在南京房地产市场行情偏冷的总体局面下，一部分房源仍然受到关注。
其中一种是精装修挑高小户型。这类房屋往往是商住楼，过去由于购房者不能在买房后落户南京，始终处于不温不火的销售状态中。但是，伴随着纯住宅用地挂拍减少，政府有意对大户型房进行限制等政策因素影响，此类楼盘销量开始大增。
在南京最热闹的新街口和山西路两大主商圈，记者都看到了同一个楼盘的大幅广告。这一广告还同时出现在南京发行量最大的三份都市报上。该楼盘正是属于上述房源。如此大的广告投放力度，在房产市场淡季出现，实属罕见。
马军解释，精装修挑高小户型热销的原因，在于迎合了现在的主力购房者——新婚或者准备结婚的年轻人的需求。他们经济能力有限，无力购买大户型，同时又对空间有一定的要求，挑高就解决了房屋价格和空间的矛盾。另外，他们工作繁忙，无暇顾及装修，希望通过添购软装就可入住，精装修正好迎合了他们的需求。
2007年的最后一天，南京上演土地市场的年终“压轴戏”。与以往挂拍，住宅地块偏多不同的是，当天挂出的7幅用地以商业及办公性质为主，只有一块纯住宅用地。根据土地估算，这些地块至少能够提供200户左右50平方米小户型商住房。
除小户型外，实质上接近郊县的江宁板块、长江以北的江北板块、南京江中多个沙洲上的“小产权房”都维持了一定的热度。去年底销售最惨淡的12月29日，楼盘销售前三名全部出自江宁板块。这一情况证明，在楼市寒冬中，南京的主力买房者已经从投资转向自住。随着过江隧道和地铁的建设，过去被认为较偏远的城郊地区由于价格便宜受到购房者的青睐。到2008年，上述几种较热房源仍然可能继续扮演支撑市场的角色。
上海：走出卖方市场
一些新开楼盘在元旦期间搞起了促销的活动。浦东三林某楼盘VIP开盘当天9.9折，有的楼盘买指定户型送两年物业费，某别墅推出特价一个月的活动。虽然这些折扣并不大，但是开发商已经意识到，目前的楼市开始走出卖方市场
开年1月的楼市，将呈现“供应、成交、均价三项齐升”的态势。而随后的2、3月份的楼市仍将回归低迷
元旦楼市冷清
2008年元旦的上海，随着气温的骤降，楼市也显出丝丝凉意。
记者在市中心黄浦区、卢湾区发现，元旦假日的中介二手门店前门庭冷落，绝大部分门店内并没有买家或卖家的身影，一些中介则在门店外黯然抽烟。与此同时，记者在位于黄浦区6号线地铁站附近的某个新盘看到，虽然该楼盘尚未开盘，但是已经在附近打出售楼广告。记者从售楼处获悉，该楼盘目前尚未开盘，不过已经开始积累客户，“意向客户已经不少了”。一位前来看盘的胡小姐对记者表示：“我想年底房价能低一些，所以趁这个时候买房子，不过看样子开发商是想等房价再高点才开盘。”
天天房展网研究中心数据显示，去年12月25日到31日的7天时间(1月1日交易中心未开)，商品住宅的成交量分别是188套、217套、213套、460套、336套、300套、186套，这个数据跟之前12月份的成交情况比，逐步下滑。事实上，自去年9月28日央行发布二套房贷政策之后，上海楼市的成交量就持续了长达3个月的大幅下滑之势。市民最为关心、纯市场行为的商品住宅成交量，从9月的207.21万平方米高位，下滑到10、11、12月的168.73、139.61和111.65万平方米，环比降幅分别达18.6%、17.3%和20%。在短短的3个月时间里，商品住宅的成交量累计下滑了近一半。
而2007年元旦前7天的成交量分别是335套、391套、401套、372套、409套、451套、432套，明显高于今年新年假期的水平。
值得注意的是，从元旦假日楼市的成交价格来看，波动非常大。均价最高的达到15737元/平方米，最低则是9769元/平方米。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，“楼盘推房源前三天成交量最大。如果是郊区推新房源的话，价格就会被拉得很低。市区推新房源的话，价格就会被拉高。按这个道理来判断，捂盘的基本上是在市区和外环周边。”
虽然，年终楼市改变了全年供不应求的紧张局面，但房价仍然走高。天天房展网研究中心的数据显示，去年12月上海商品房的总成交(行情论坛)金额为174.48亿元，平均成交价格为11071元/平方米，环比上涨5%。其中，商品住宅的总成交金额为123.3亿元，平均成交价格为11044元/平方米，环比上涨2.2%。两项数据都为全年的第二高，仅次于去年10月份商品房11476元/平方米和商品住宅11520元/平方米的平均成交价格。
新盘假日促销
据网上房地产信息显示，元旦过后的一周内，上海将有10多个楼盘推出新房源，与去年12月份比较，供应量相对充足。此外，记者还了解到，一些新开的楼盘在元旦期间也搞起了促销活动。浦东三林某楼盘VIP开盘当天9.9折，也有的楼盘买指定户型送两年物业费，某别墅推出特价一个月的活动。虽然这些折扣并不大，但是开发商已经意识到，目前的楼市开始走出卖方市场。
