翻开林林总总的楼盘广告，复式、错层等字眼早已不再新鲜，然而当我们将时光追溯20年前，甚至更早，从温瑞塘河流域沿线的老屋到单元房，从共用厨房到如今的大客厅概念，温州楼市住宅形态经历了升级式变革，与此相应的是，户型设计无论从理念还是水平也都水涨船高。

　　旧时居住记忆

　　温州老巷众多,老屋也不少，从散落在各处的古宅老屋，我们可以一窥以前大多数温州人生活的基本状况。一直以来，温州人就有经商的传统，开展商贸活动就需建造店铺，店铺在完成经营功能的同时，往往又承担着居住功能，或前店后住，或下店上住。如公园路和解放北路至今仍保留着这种鳞次栉比的“店连屋”。据一些老温州人回忆，有些地方在沿河店铺前面还专门构建檐廊，檐廊顶部用小青瓦覆盖，用以遮阳避雨促进生意繁荣。但因其建筑质量和旧城改建，大多已自然坍塌或被拆除改建，很多老屋已不复存在，现在看到的普通民房多是上世纪七八十年代建造的砖木结构的房屋。

　　大约从上个世纪80年代中到90年代末，城里的温州人住的大多是公家的房子。现在人们挂在嘴上的是“买房子是人生中的大事”，那时候人们挂在嘴上的则是“分房子是人生中的大事”。那时，城市住宅建设由政府统一投资、统一征地、统一设计、统一建设、统一分配，住宅造型比较单一。以前的住宅仅仅是为了解决人们“居者无其屋”的住房紧缺状态，几乎没有户型的概念，亦不强调功能的合理程度。

　　“那时候哪有钱买房？肯定是单位分的房子啊！”家住新城的陈老伯回想起上世纪末分房的事情，至今记忆犹新，“我自1949年来温州读书、工作以后，先后在水心、上陡门等的单位房住过，那时单位分房按职位、工龄计算分数。”陈老伯的经历也是近半个世纪大多数“有单位”的温州人的住房经历。

　　那时，人们对住宅的主要要求也只体现在面积大小上。一个能接待客人和适宜家人集中活动的客厅是否宽敞和华丽，成为当时衡量住宅水平的一个主要标志。那时温州人对客厅的要求比较高，认为客厅面积大点，卧室面积小点没关系。如果面积为150平方米的住宅，客厅往往会占去50平方米。

　　降低能耗是大势所趋

　　当福利分房的时代结束，商品房出现了，户型设计上越来越多样化，户型观念由生存向舒适型转变。在户型设计的细节上，更多新名词涌入人们的生活：玄关既是进门换鞋的实用空间，还可以增加住宅的私密性；储物间让家里的杂物不再随地堆放，有碍观瞻；步入式衣帽间更好地解决了衣物的存储、整理问题；阳台的功能也日益细化，景观阳台可以让人从容地欣赏室外风景，生活阳台为洗衣等家务劳动提供了专门的小空间，露台则是沐浴阳光、养花种草的地方。

　　市建筑设计研究院院长金国平认为，从目前来看，我市楼市户型状况，还是整体性偏大。分析个中原因，在于大户型的房屋价格高，销售容易，而开发商也乐意做“金字塔尖工程”，一为利润空间大，二为产品品质高，有利于提升企业品牌。开发商大户型供应的增加造成一种市场偏好大户型的假象。

　　针对这一现象，金院长认为，去年“九部委意见”中所规定的住宅面积在90平方米以下的比例不低于70%的政策，从很大意义上讲，是对楼市盲目求大、求奢华的观念的纠偏和引导。套型与面积过大或过小都不合适，要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况，考虑选择合适的户型与面积。并且小户型无论在节约建筑材料、节水节电、节约使用成本等方面都优于大户型。

　　他表示，户型供应要基于每个家庭生活形态以及人口变化而有所针对性，这在一定程度上就是要求户型的选择要多样化，不能一味求大。今后市场的户型供应应该更加多样化，同时更多关注节能性能。