广州5月27日电 据《云浮日报》报道，根据发达国家的经验，房地产更新换代的周期一般为5年，每过5年，将有新的技术应用于新建建筑。但由于不动产产品的特殊性质，其不比电脑、手机等消费品，落后就可以更换，故国外的住宅设计，一般都要求“向上兼容”。建筑的设计能够满足未来至少10年的发展需要，即为新技术应用预留升级设备及终端。中国房地产直到90年代中期才开始市场化，虽然当前在房地产开发的各个环节也开始注重对新技术、新材料、新设计理念的应用与导入，但整体的发展水平还远远落后于国际标准。 

      中国整体房地产的发展可以分为三个阶段，第一阶段在上世纪90年代初，是住宅商品化的初始阶段，这个时候，只要能够拥有一套自己的房子、面积稍微大一点，就是人们最大的幸福，连最基本的户型、采光、通风等，根本不考虑，所以很多砖混结构住宅满是白蚁、蟑螂等害虫，大部分卫生间均没有窗户。可以说，早期的住宅仅仅只是一个安家的“宿舍”，没有舒适可言。90年代中后期，中国经济的迅速发展，房地产行业也进入了市场化的普及阶段，人们对房子的要求越来越高。除了户型、采光、通风等硬件，交通、配套、物业管理等软件也成为购房的关键决策。

      可是，房地产在迅速发展的同时承袭了中国商业经济发展的通病———目光短浅，在开发商今天能够把房子卖出去的时候，根本不考虑5年之后、10年之后生活会有什么要求。所以大量建设于这个时代的房子没有停车位，房间中电话和有线电视仅仅只有大厅和主卧室两个接口，如果今天牵一根宽带还要拉一根长长的网线。 

      21世纪初，房地产行业成为发展最快的行业，成为中国经济的支柱产业。大量的资金纷纷进入房地产，各种项目如雨后春笋般投入市场，中国房地产行业进入了成熟的发展阶段。行业发展的必然结果之一就是竞争的加剧导致消费者选择面的扩大，行业成熟也带动了消费者的成熟，吃够苦头的人们开始对房地产提出了苛刻的要求：车位、配套、物业管理已经成为项目必备的条件，而科技和健康成为新兴建筑的最大卖点。 

      2004年，当北京当代万国城（即MOMA）引入温度控制系统，提出“恒温恒湿”的高科技概念，房价从12000元/平米飙升到25000元/平米；2005年嘉美风尚率先将5A级写字楼的智能通风系统应用于普通住宅，“会呼吸的房子”成为了北京楼市一大亮点，项目以高于周边项目1800元/平米的价格迅速售罄。 

      在生活水平提高之后，人们对居住的要求将主要集中在“智能”和“健康”这两个焦点，因此，如何在项目的设计中充分体现这两个诉求成为了下一代住宅的成败与否的决定性因素。 

      家，远远不只是一套房子。家，是一生栖息的港湾，它承载着希望，给予人们温暖、舒适……没有灵魂的作品称不上艺术品，而没有生命的房子，也无法成为真正的“家”。如何将日新月异的各种高科技技术应用于建筑领域，赋予建筑灵魂，这也将是下一步高档住宅的真正方向。而那些仅停留于建筑本身的产品，在未来市场中将会逐步被淘汰出高档住宅领域。 

      正因如此，云浮明珠的发展商———海茂地产，在项目开发初期，总结了云浮地区的居住特点，发现云浮的住宅还停留房地产发展的第三阶段，没有一处能够真正具备第四代住宅标准的住所。为此，经过多次取证和调研，海茂地产最终确定要为云浮市高端人群打造一所最具安全感、最舒适的的社区，为云浮市的房地产行业确定第四代住宅的标准。从择址、规划、建筑空间、建筑选材等，都体现了其独创性和前瞻性。云浮明珠是新一代豪宅的典范，是云浮市首席科技豪宅，比其他项目更保值，即使过了30年也不过时。高科技的运用，唤醒建筑的生命，云浮明珠，是中国•云浮市与国际接轨的世界级建筑。