在这种情况下，招投标往往只是为了保证评审程序按事先确定的设计方案进行，成了一种虚假的形式。在评选方式上，各地目前大多数是采取专家评审出2～3个推荐方案，然后请主管领导或政府“五大班子”最后选定。

　　潜规则三：招投标缺乏“阳光评审”，暗箱操作多

　　按照国际惯例，一个重要的公共建筑工程，所有设计方案的评审过程都要全部公开，所有的方案、评委名单、评审意见、投标过程，都要在建筑专业杂志或专门网站上公布，一个大的工程项目甚至还要为此出专集。
　　但在我国，从招标、评审到中标结果都缺乏公示，缺乏“阳光评审”。这为暗箱操作、建筑腐败创造了机会。
　　另外，我们还缺少科学的投资审查机制，导致一些重点项目的造价要超出一般工程许多倍，甚至超过发达国家的同类工程。而且，到目前为止，我们还缺少完整而系统的“使用后评价体系”。

　　潜规则四：选择外国建筑师可借机出国考察

　　在国内的建筑设计中，往往是外国建筑师受追捧，国内建筑师受“歧视”。
　　按国际惯例，建筑设计费大约占到建筑总投资的5%左右，国家发改委和建设部共同规定的比例为总投资额的2%，但实际上中方的设计单位往往只能拿到1%～2%，住宅项目更是连1%都不到，并且常常不兑现；而据悉，某大型公共建筑的外国设计师的费用达到了总造价的11%。
　　从设计周期上来看，国内设计师往往被要求在很短的时间内就要拿出设计方案，违反了建筑设计的科学周期；而外国建筑师在承接项目时，往往能够得到较宽松的设计周期。
　　据一名业内专家介绍，即使不存在贪污，某些政府业主也倾向于采用境外设计师的设计，最起码可以借此到国外考察，这在各地的建筑项目中已成为一个普遍现象。