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中国的地产商们目前正在集体上演一出《等待戈多》的大戏，戈多——政府救市政策始终没有到来。
房产市场未对金融系统安全造成影响
“没什么好消息。”8月21日，中国房地产协会(下称中房协)一位理事单位的老总对记者说。他透露，奥运会开幕之前，中房协曾专门召开了由主要会员单位参加的“闭门会议”，分析目前房地产形势以及未来走向，而这个会议上传达出来的信息并不乐观。
这次闭门会议有中房协会长宋春华、副会长兼秘书长朱中一等领导人员参加，在会议上，朱中一的发言颇为微妙——他提醒地产商“不要光发牢骚，要立足现有政策考虑未来”，他同时还强调，政府不可能立即出政策解决房地产市场的困难。
实际上，在此之前，地产商们汇总上报的建议与情况反映，均未能得到国务院分管领导的认可或支持，而在这些上报的材料中，包括放松信贷、降低流转环节税率、刺激消费等建议诉求，住房和城乡建设部的一位官员告诉记者，国务院不可能认可其中的任何一条。国家发改委与住房和城乡建设部此前召开多次座谈会，同时亦进行实地调查，都未得出房地产目前市场形势对金融系统安全造成影响的证据和结论。
据了解，同在奥运前，国务院召集各部委专题研究了目前的经济形势，其中对房地产也进行了专题探讨，住房和城乡建设部在这次会议上给出的口径是，“继续密切关注房地产市场动向”，对于“救市”或是“松绑”绝口不提，国务院也认可了这一口径。
“割肉”成为一些房企的选择
既然如此，地产商们已经开始对“不救市”做好应对工作，而“割肉”成为了一些房地产企业的选择，而向来被认为资金链充裕的大型房企或者上市公司，也选择开始向外转让项目公司的股权。
在香港上市的首创置业已经开始将旗下位于天津的三个项目公司股权向外资合作者转让。实际上，在这次股权转让中，首创置业根本无法从中获利。在此之前，首创置业回归A股的申请已很难获批。首创置业曾多次递交过回归A股的申请，均被证监会驳回。
然而，这并非是首创置业一家的个案，不久前，雅居乐地产控股有限公司也与国际投行摩根斯坦利签署协议，将海南清水湾项目33%的股权出让，换得52.8亿现金以平衡企业的资金链条——出让股权，正在一些开发商群体中形成“过冬术”的“共识”。
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未来两年房市将持续走低？
世邦魏理仕环球研究部高级经理覃晓梅说，在房价刚刚有所回落的情况下就救市，显然是不符合宏观调控政策逻辑的。“多年来宏观调控的目标就是为了抑制高涨的房价，房价刚刚有所回落，怎么会立即走向反面呢？”
长久的资金链紧张自然会影响未来房价，中金证券的一份分析报告认为，短期政府不可能出救市政策，而在未来两年之内，房地产都将处于下行阶段。经过测算，中金证券分析师预计，2008年全国房价总体上下降10%，2009年下降5%。
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