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９月２３日，第二届长沙芙蓉商务节传出消息，将签约的１３个项目中包括湖南泰贞投资管理有限公司投资２０亿元的“落星田项目”将规划建造一座高２３７米、６０层的超高层双子楼。
而在此前，关于２００米以上超高层建筑设计计划已不绝于耳：新河三角洲土地出让要求中明确要建一栋高２６０米的高楼，而在广东省商会的计划里，高６３层的“广东大厦”已非新闻。
从平面到垂直
城市，从平面到垂直发展，已成定局。中南大学建筑与城市规划系主任、教授蒋涤非如此表达自己的观点。
“从去年到现在光我参加的评审会里，超过１５０米的建筑评审就有６宗。”蒋涤非说。而此前，在坊间传闻已久的“巨洲地块超高层双子楼”也最终浮出水面。
“落星田项目地块中，已经确定要建立高２３７米、６０层的超高层双子楼。”一位政府知情人士透露。
“这是长沙从平面城市发展模式趋向立体城市发展模式的一个具有典型性意义的事件。”蒋涤非称。
在他看来，在城市的发展过程中，由于土地的稀缺资源性质日渐明显，垂直发展态势开始抢占市场话语权。随着城市地价的不同提升、建造能力和技术水平的完善，超高层建筑的出现，已经成为一种不可抵挡的现实。
城市实力的体现？
黄浦江边，金茂大厦，８８层。坐在５４楼的法式咖啡厅里，俯视窗下光影迷离的车流，一种满足油然而生。
或许，这种来自城市实力的自信，正是类似于“金茂大厦”这样的超高层建筑前仆后继的根本原因。
“落星田项目将是一个街区性开发的综合项目，内含占地面积约１５亩的超高层双子楼，建筑高度２３７米，定位成长沙中央商务区中的金融中心。”政府层一位知情人士透露。
“很显然，这样的超高层建筑对于树立长沙城市建筑品位，以及提升中央商务区的档次很有好处。”
蒋涤非认为，超高层建筑的建设适应了社会经济发展的需求——它体现了一个地区经济的繁荣与发展。
“与美国出现摩天大楼现象的历史背景相似，中国也正经历着前所未有的经济蓬勃发展时期，超高层建筑的建设适应了社会经济发展的需求，这也是为什么超高层建筑在反对的声浪中仍然不断拔地而起的一个重要原因。”
超高层建筑，长沙准备好了么？
“超高层建筑，在长沙究竟是利还是弊？对此，我心存怀疑。”一位本地开发商尖锐地说。
一个无庸置疑的事实是，超高层建筑结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高。同时，它对所配套的交通、消防等设施要求很高。
“１５０米以上的超高层建筑是城市现代化的一个标志，它对于城市轮廓线条将全部颠覆。对于长沙来说，是否做好了足够的心理准备依然是个问题。”蒋涤非称。
事实上，长沙建造超高层的时机是否成熟仍然是长沙业界一个并未得出结论的命题。
２００米以上超高层建筑，在城市尺度、交通压力、街道宽度上都将产生极大影响。“城市尺度的不一样，对于城市空间的影响相当大。”蒋涤非认为，超高层建筑一般都以商务功能为主，“这种对于城市功能和尺度的重构，并无经验的长沙是否已经准备好了？”
乐观者认为，城市超高层建筑体现了城市品位与都市感，而悲观者则看得更加微观。“超高层建筑往往都是写字楼，但是在长沙这样的城市，超高层目前使用成本太大。”这位不愿意透露姓名的本地开发商的质疑，或者在某种意义上提供了一个思考的方向，在长沙，高建筑成本、高租金的代价是否值得？
[高楼猜想之一]
６３层的广东大厦
“商会成立后，我们已在酝酿广东工业园、广东大厦、商贸城的建设。”４月下旬，湖南省广东商会宣布正式成立。当日会长张建辉即宣布，商会在长沙将重点建设３个项目，总投资规模预计２００亿元左右。
按商会的设想，规划中的广东大厦为６３层，集酒店、写字楼于一身，计划建成长沙市最高的标志性建筑。
“最近几个月我们一直在调研和选址，建造计划肯定不会搁置，现在初步估计每平方米的造价超过了１万元。”在广东商会相关负责人看来，欲建造长沙最高楼的想法并非空中楼阁。
[高楼猜想之二]
“落星田”的２３７米梦想
“落星田项目地块中，就是包括了目前的巨洲宾馆地块在内的一个城市中心区项目。项目中已经确定要建立高２３７米、６０层的超高层双子楼。”一位政府知情人士透露。
根据湖南投资集团股份有限公司对外投资公告显示，集团旗下全资子公司长沙君逸房地产开发有限公司将出资１２００万元参加湖南泰贞投资管理有限公司的增资扩股，开发位于五一路上的房地产项目。
“项目占地面积约１５亩，建设用地面积约１２．５亩。包括酒店、商业、写字楼和公寓，总建筑面积约２５．５４万平方米。建成后，将成为长沙市ＣＢＤ地区的标志性建筑。”公告称。 |
