2007年房地产市场的一路火爆，曾使人们对“物有所值”的交易价值失去判断力，然而随着下半年房价屡创新高，人们越来越质疑一些地点和品质并不突出的房子价格何以不断快速上涨。2007年10月，太原传来某楼盘均价达万元的消息，过了不久，业内人士证实，该楼盘并没有什么过人之处，只是附近要建一个公园，且实际成交价并未达到万元。而住宅品质并没有明显变化，即性价比并没有明显提高。年末市场出现拐点的迹象和呼声也表达了这一市场疑惑——那些价格高涨的房子是否物有所值？

    在整体趋势上，年末南方部分城市出现的市场降温对住房品质提高将产生促进作用，产品品质的提高将成为促进市场和谐的润滑剂。其实，就连房地产开发商也承认，2007年的房价一路上涨，进入2008年，市场是否会重视住房产品的品质，从提高产品性价比的角度来保持房价稳定？住宅品质的提高将从哪些方面来体现？这些问题也是2008年房地产市场的悬念之一。

    太原住宅品质有待提高

    扫描太原楼市，我们不难发现，太原的楼盘盖一栋、卖一栋，楼盘没盖好已售磬，无所谓楼盘的品质。走进太原楼市，除了以外国的首都或城市命名的“某某风情”、“某某公寓”等以外，从楼盘的品质上看不出任何亮点。2007年9月，我们曾三上广州，在广州我们看不到机关单位在建的经济适用房，取而代之的一个个花园小区，且许多小区内配套设施一应俱全，有幼儿园、小学、中学，还有高品质的物业管理等，花园小区的开发已形成品牌效应、规模效应，形成了自己的风格和特色，如恒大地产的金碧花园、第二金碧花园、第三金碧花园等，而富力地产、保利地产等所知名开发商的楼盘不论外观、品质等都有统一的风格。难怪广州的开发商这样评价太原的楼盘：“目前，太原最好的楼盘——丽华苑与10年前广州的楼盘品质差不多。”

    从开发企业方面来看，房市降温将使企业正视产品品质的竞争力。正如深圳万科董事局主席王石所说：“发展商很多负面舆论首先来自它的产品，房地产产品与家电、汽车制造业相比，其国产品牌和国际标准的质量差距较大，确实有待提高，所以房地产商必须要致力提高自己的质量，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量。”

    今年将在住宅产业化方面有较大突破

    从国家及城市建设发展角度来看，住宅节能环保等方面体现住宅的舒适度和可持续发展是一个长期目标，而2008年将是快速发展的一年。在这方面，建设部等有关部门明确将提高建筑节能等质量标准，推进住宅产业化建设，以提高住房的整体质量。据悉，《太原市绿色建筑标准》于今年1月1日起正式实施。根据标准，绿色建筑不管是室外装修还是室内布置，都将有章可循。据了解，该标准所评价的绿色建筑，住宅建筑主要以小区为主；公共建筑以单体建筑为主。标准规定，绿色住宅建筑小区不使用实心黏土砖作为建筑材料。建筑间距应满足自然通风和采光的要求，且建筑主体朝向宜采用南北朝向；小区内部应无超标排放的污染源存在。小区的集中绿地面积不应小于建筑基地面积的5％；绿地率二类居住用地不低于30％，一类居住用地不低于35％；人均公共绿地不少于每人1平方米。

    在全装修等产业化生产方面，目前以全装修房交付的新房没有明显增多，住宅产业化没有明显突破。

    专家及一些企业负责人认为，提高产品品质主要有两方面，首先是在产品细节上精益求精，除了按国家和城市建设质量标准设计施工外，在房型设计、管线设计、施工工艺及高质量材料使用等方面都应有更高标准。比如同层排水、垃圾分类等技术应用，比如过道灯等不再使用“非跺脚不亮”的劣质照明材料等等。

    据了解，目前太原市一些住宅已经采用了这些技术和高品质建筑配套工程材料，但还属少数。不过从正在设计中的项目看，今年这方面品质将普遍提高。

    其次是通过产业化生产来提高住宅节能减排功能及居住舒适度，提高住宅产品整体开发建设及居住品质。

    建设部住宅产业化促进中心童悦仲介绍说，2008年将会在住宅产业化方面有较大突破。一些房地产商集成生产的住宅产品将会批量问世，一些国家级住宅产业化基地也将会启动。专家解释说，住宅产品的工厂化、标准化、规模化生产，既可有效消除住宅产品质量缺陷，提高住宅质量、缩短工期，又可节能、节水、节材。住宅产业化中当务之急可以解决的就是全装修房。童悦仲说，全装修问题建设部已提了很多年，但是很多开发商不敢做，因为做不好投诉比较多。从这一角度来看，敢于做全装修，而且能做得比较好的开发商才是真正有作为的开发商。