绿色，是自然、生态、生命与活力，是人类与自然和谐共处、协调发展的文化。

　　绿色城，是深圳人的梦想，以绿色为路标，怀揣着梦想，深圳人在可持续发展的路上马不停蹄。

　　于是，深圳一马当先，再次成为先试先行的典范，成为最早推行建筑节能和绿色建筑的城市。而深圳人则秉承敢于创新、先行先试的精神，筚路蓝缕，在创造绿色生态城市的道路上奋勇前行。梦想离现实越来越近。

　　上篇：

　　吹响绿色建设行动号角

　　深圳这个“奇迹般的一夜城”曾经以发展速度而自豪，当人均ＧＤＰ已突破1万美元的时刻，深圳人突然发现随之而来的新问题、新挑战，如能源短缺、资源瓶颈、环境恶化、人口膨胀等等。

　　摩天楼代表了城市天际线，城市往往以建筑作为标志。到目前深圳市建城区面积719．88平方公里，各类房屋建筑面积达2亿多平方米，高层楼宇达4000多栋。但是，如果发展不慎，建筑也可能成为城市的噩梦：照这样的建设速度，10年后深圳将无地可建，进行大规模扩张也已经不可能。一些令人警醒的数字是，建筑的全过程不仅耗用了全球资源中50％的能源、42％的水资源和50％的原材料，而且导致了全球50％的空气污染、42％的温室效应、50％的水污染、48％的固体废物和50％的氟氯化物。可以说建筑对资源枯竭、环境恶化等生态问题有着直接的影响。深圳是一个能源和资源极度匮乏的城市，几乎全部一次性能源都要依赖国内外市场供应，夏热冬暖空调期长的先天条件加上每年新增高能耗房屋建筑约1600多万平方米，使建筑用电总负荷占全市用电总负荷的43％以上，并且还有不断增大的趋势，而深圳建筑能耗是德国、丹麦的3倍以上；与此同时，深圳已成为继北京、上海、苏州以后的第四个电力负荷峰值超过千万千瓦的城市。

　　“难以为继”是对日益接近的发展临界点的最好说明！

　　深圳人意识到，贯彻科学发展观、转变经济发展模式是一个必然的选择！

　　深圳率先制定《深圳经济特区循环经济促进条例》，2007年市委市政府一号文件下发了《深圳市委市政府关于加强环境保护建设生态市的决定》。深圳市市长许宗衡在有关会议上多次强调，发展循环经济、推进节能减排既是中央、省下达的硬任务，也是建设效益深圳、促进经济社会可持续发展的战略举措，各级政府、各部门必须加强领导、狠抓落实，确保实现“十一五”节能减排目标。节能减排要作为各级政府政绩考核重要内容，对固定资产投资项目实施全过程节能监管。

　　从市委市政府，到学者官员，再到企业界，绿色的思想越来越深入，绿色的脚步也越来越紧凑。在去年底第四届绿色地产论坛上，市建设局有关负责人和有关专家大声疾呼推行节能减排，绿色环保。2008年3月，深圳市政府通过了《深圳生态文明建设行动纲领（2008－2010）》及9个配套文件，其中的一个配套文件是《关于打造绿色建筑之都的行动方案》，其意图就是通过发展绿色建筑等措施，建设生态文明，缩小与世界先进城市的差距，最终将深圳建设成为媲美香港、新加坡、首尔的现代化国际大都市。这是一个郑重的宣言，吹响了绿色发展和绿色建设行动的号角。

　　建设部副部长仇保兴在听了深圳市推行绿色建筑的汇报后高兴地说：“深圳是改革开放的先行者，现在又是绿色革命的先行者。如果深圳人的绿色梦实现了，全国将会掀起第二轮向深圳学习的热潮。”

　　中篇：

　　绿色建筑面积达

　　430万平方米

　　绿色建筑：龙岗区横岗振业城

　　和煦的春风微微拂过绿色的树，一栋栋白墙蓝顶的房子。这是全国首个在设计规划阶段就通过建设部3Ａ预审的住宅项目，也是深圳市首个获评“建筑节能和绿色建筑示范项目”的大型住宅。振业城项目部的杨海斌站在绿树蓝瓦间，语气间有些自豪：规划设计项目之初，我们就请来深圳建科院进行绿色建筑的策划。在做小区风模拟时，我们果断地“拔掉”一栋房子，因为它挡在风道上，阻碍了空气流通。“损失起码达到1000万，但是我们觉得值得！”

　　这个住宅项目，连窗户开启面积，都由风向做导向，来保证充足的自然风；大量使用低能耗玻璃、新型降热材料，以起到隔热作用；太阳能热水器每家必备，就是为了充分利用太阳能；景观水、浇灌用水都是用屋顶上的“槽”收集起来的雨水……采取这些措施后，振业城节能52％，居民倍感舒适，振业城也因此赢得了“出水芙蓉”的美誉。“虽然该项目一期增加投资2500万元。”杨海斌说，“实际上，节能所增加的投资，并没有成为这一项目出售时计算价格的因素，而是振业集团升级换代的需要。”

　　绿色建筑：蛇口泰格公寓

　　这是深圳建筑节能的另一个标志建筑。招商地产策划设计中心技术负责人同样给我们算了几笔账。“建于十几年前的龟山别墅，现在1栋楼日耗电高达100度至200度，而泰格公寓作为自有物业绝不能模仿。”通过风模拟等手段，泰格重新调整了建筑朝向，通过增加通风口，降低热岛温度；它还采取围护结构的节能措施，如屋顶花园，ＬＯＷ－Ｅ中空玻璃。“我们算过，环境温度每降一度，空调效率提高1％－1．5％。”这个通常为国外常驻蛇口的企业高管租住的酒店式公寓，入住率100％，空调电耗却比同类酒店空调低一半。

　　“2007年我们做了一年测算，与一家面积差不多的酒店式公寓相比，我们每年节能200万度左右。泰格公寓这些楼本身的建造成本5000元／平方米，节能项目只增加400至500元，而我们收获的是长达几十年的节能收益。”

　　深圳招商房地产有限公司董事总经理林少斌说：蛇口泰格公寓是个成功的案例。它每平方米的耗电量每年约为40度，仅为深圳同类建筑的三分之一。总体上来说，它每年能节约一二百万度，节能率高达63．7％。“测算结果显示，泰格公寓大概6年就可以收回为节能而增加的投入。”

　　绿色建筑：罗湖区金山大厦

　　深圳书城所在的金山大厦，曾经因为电耗高而大伤脑筋。该大厦管理处工程部刘信平对记者抱怨说：由于最近几年，除了照明、空调、电梯用电，电脑也越来越多，大厦用电量不断攀升；用电高峰从上午9点持续到晚上9点，也就是说，在书城营业的时间里，大厦一直处于最高负荷运转，频频跳闸已经成了司空见惯的事情。

　　这时候，深圳达实公司找上门来推销节能方案。他想：“我们已经满负荷运转，还能节约吗？”达实公司给他们解释：“满负荷不错，但其实大厦的用电大头空调运转是不均匀的，在晚上6点至9点，天气已经转凉，再加上阴雨天等等，它还在满负荷运转，这就像火车头带着马车跑。如果能够让空调根据时段、地点的不同，采用不同的方式运转，就能节电。”在达实公司的说服下，金山大厦装上了节能设备。如今，这套节能设备装在书城地下负三层的主机房。它类似于家用空调变频器的中央控制系统，外表像一排柜子，毫不起眼。

　　不料，让刘信平既佩服又欣喜的是，去年监测一年后，电量已从原来每个月33万度降到现在的25万度左右，节电率达到13．5％。“一年光节电就能节约54万元左右，效益明显。”刘信平告诉记者，“这套系统不仅帮我们节了电，还节了水——以前是空调变压器都是硬启动，轴承两三个月就坏，一年有七八百方水漏掉；现在软启动后大大改善了这一状况。”

　　有付出才会有收获！深圳人的大胆创新终于换来了硕果累累。2007年，全市共有32个项目列入建筑节能和绿色建筑示范工程计划，涉及建筑面积430万平方米，投资额130亿元；其中有11个示范项目为国家级示范项目，获得国家财政部专项资助2500万元。招商地产的泰格公寓登上了美国《新闻周刊》，被誉为在环境史上占据重要地位的“中国首座绿色商用建筑”。

　　下篇：

　　政府指挥的市场奏鸣曲

　　采访中记者一直有一个疑问，振业城在建筑节能上增加的投入并不能体现在销售价格上，而泰格公寓是自有物业也没有对外出售，它们之所以做绿色建筑是为了节省运营成本，因此这两处绿色建筑还是不具有广泛的示范效应！那么，企业建造绿色建筑的动力究竟来自哪里？来自市场吗？政府在推行“绿色建筑”中的作为又在哪里？

　　一言以蔽之：节能虽好，谁来投资？

　　实际上，真正说服用户的，是一种叫ＥＭＣ（合同能源管理）的方式，这是国际上比较先进的市场化节能运作方式——节能公司不仅提供能源诊断，还提出改造方案，提供自行融资改造等一揽子服务，最后从节能效益中分成。达实公司老总刘磅说：“就是我出钱，帮你节能，我从节约下来的效益中分成。”这个以做楼宇智能起家的老总把为新建建筑进行节能策划设计、建造节能和运营管理称为“正面战场”，把已有建筑的节能改造称为“敌后战场”，将公司战略称为“要深入敌后战场，开辟节能根据地”。他之所以敢于战略转移，看到的是ＥＭＣ的市场前景。