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祖庙东华里片区改造项目规划、建筑设计要求昨日（6日）公布。祖庙东华里片区改造后，机动车露天停车率将不超过5%，机动车停车位（包括公建停车位和住宅停车位）均按照每100㎡建筑面积不少于0.5个的标准建设，公共设施方面则将建一座建筑面积不小于1000㎡的民俗图书馆。记者采访佛山市规划局禅城分局相关负责人，解读其中细则。
◎改造片区将建有居民住宅
记者在昨天公布的规划设计要求中看到，在“用地使用性质”一栏中标明为“公共设施用地（以办公、商业、酒店为主），居住用地”。
解读：该地块肯定有住宅建设，而对于住宅的总建筑面积、主要分布在哪一片区、高度和规划人口等问题，佛山市规划局禅城分局有关负责人表示，目前还未最终确定规划方案，暂时不便透露，“详细的方案有待进一步分析和研究”。
在停车场[库]及机动车泊位数方面，规划设计总的要求是机动车露天停车率不超过5%.其中，公建停车位和住宅停车位的机动车停车位均要求为≥0.5个/100㎡
公共建筑面积（建筑面积）；而自行车停车位则为≥3㎡/100㎡公共建筑面积（建筑面积）。
解读：未来该片区将主要建一定数量的地下停车场和停车楼。
◎将建一个民俗图书馆
在配套公共设施方面，昨天的规划设计要求明确标出了20种需要配套的公共设施及其建筑面积，记者计算了一下，配套的公共设施总建筑面积要求为不小于50000㎡.而之前规划部门曾明确提出“片区超过一半用地将建公共设施”，在数量上有出入。在配套公共设施的第19处，要求建建筑面积≥1000㎡的民俗图书馆。另外，记者还发现，该片区将规划建设1处小学，净用地面积为15000㎡，建筑面积按36班规模。
解读：有关负责人表示，20处公共设施是指“配套的公共设施”，一半用地建公共设施，是包含商业设施、办公楼、写字楼和酒店等多种形态的。
民俗图书馆的具体规划位置及建筑样式等，目前还未最终确定。记者从其他途径了解到，该图书馆将收藏关于佛山剪纸、龙舟说唱、陶艺、木板年画等的图书。
◎7条古旧街巷将完整保护
按规划设计要求，片区内道路应在完整保护祖庙大街、臣总里、文明里、文会里、协天里、麒麟里、长生树等街巷的前提下，遵循通而不畅的原则，以保持现有街道形式、肌理完整为原则，可对其余街巷进行合理改造，道路线形及断面形式应注意与历史街区的整体风貌协调。同时对现有街区内的古树名木要采取有力措施进行保护。
解读：之所以提出祖庙大街、臣总里等7条街巷“完整保护”，正是基于对该片区历史文化街区保护的考虑，对于7条街巷将如何保护、其余街巷将如何改造，该负责人表示，目前详细的规划方案还未正式出台，因此，暂时无法透露。
◎建筑屋顶尽可能绿化
在片区建筑设计要求中，记者看到，片区建筑物使用功能为办公、旅游、酒店、商业、住宅及其配套设施用房。并要求应体现岭南建筑的风格，并与现有的历史建筑相协调。住宅厨房均应统一设负压式排烟道直通天面。临近城市道路的住宅阳台，均应封窗式设计。此外，沿道路一线建筑，应做灯光亮化设计方案送区公用事业局审批，方案经审批同意后方可报建。而作为建筑第五立面的建筑屋顶，则明确要求，应尽可能做绿化处理，作为绿地系统规划图的内容之一。
在建筑物高度上，记者只看到微波控高（珠基高程）和机场控高（珠基高程）两项要求，其中，机场控高（珠基高程）要求为≤107米；若需突破此控高，需经相关管理部门同意。
解读：两项高度的要求，属于常规的建筑设计要求，与片区是否保护历史文化街区及文物保护单位关系不大。该负责人称片区建筑物特别是祖庙、东华里周边，将控制高度，而对于究竟控制为多少米，该负责人表示暂时不便透露。
■市民评弹
公共设施少 绿化率较低
昨天下午，听证会代表、祖庙东华里片区被拆迁户代表刘海瑛女士（C2000论坛上ID为“小英子”）接受记者采访，就规划设计要求和建筑设计要求的相关情况谈了自己的看法。
刘女士表示自己最关注改造地块的性质和用途，她认为酒店、写字楼不是公共设施，是商业性质的，“而之前曾提出超过一半的用地建公共设施，而现在看来似乎商业和居住占了大部分”。她还认为绿化率较低，“很多地块都要求40%的，而该地块现在仅仅是要求绿化率不低于25%”。她还表示，片区规划设计要求中并没有发现有公园等设施。另外，她表示自己很关注具体的建筑形态，“国家要求的70%、90平方米以下等内容，都没有明确列出来。”
刘女士还认为，一般规划都会对商业、写字楼、住宅的形态、结构、比例有所要求，昨天公布的规划设计要求和建筑设计要求中却没有。
此外，刘女士表示，历史文化街区如何保留、怎样保留建筑物、古树、古道路等，规划设计要求中并没有明确的指引。“只有祖庙片区的几条街巷，要求完整保护，好像没有提到东华里的其他旧街巷”。 |
