关于进一步规范经营性用地集中交易项目备案有关意见的通知

各区县国土资源管理部门、开发区建发局、保税区土地局：

　　为进一步规范经营性用地集中交易项目备案管理，统一标准，提高效率，现就有关问题通知如下：

　　一、拟出让土地应达到“净地”条件。制定土地出让方案前，区县国土部门工作人员应进行现场查勘，确保拟出让土地为“净地”，并在出让方案中说明现场查勘情况。
　　根据规划需要，土地出让范围内确需保留房屋、树木以及构筑物等设施的，应在出让方案中说明。

　　二、办理土地、房屋权属变更登记手续。拟出让地块土地权利人应变更为政府收购储备机构；根据规划需要，土地出让范围内确需保留房屋、构筑物等设施的，房屋所有权人以及相关设施的使用人应变更为政府收购储备机构。

　　三、控制土地出让规模。为防止出让土地闲置，出让地块宗地面积一般不得超过20公顷，开发建设期不得超过3年。

　　四、规范土地出让底价。土地出让方案中应当明确土地评估确认价格，以及由土地收购整理成本、市政基础设施配套费和政府净收益三项之和组成的计算价格，出让底价不得低于上述价格，并应按上述价格中的最高价确定。

　　五、办理备案手续应提供下列资料：
　　（一）经营性开发用地出让方案备案登记申请表；
　　（二）土地出让方案；
　　（三）区县政府的批复文件；
　　（四）拟出让土地的权利人为政府收购储备机构的国有土地使用证；确需保留房屋、构筑物等设施的，还应提供权利人为政府收购储备机构的房屋所有权证以及其他证明；
　　（五）规划管理部门出具的《选址意见书》；
　　（六）《天津市区县经营性用地集中交易管理办法》（津国土房地市〔2006〕605号，以下简称《办法》）规定的其他资料。
　　备案资料应按照《办法》第七条的规定排序装订并组卷后上报。

　　六、本通知自下发之日起执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇〇七年一月十五日